As variações climáticas e o passar dos anos geram impactos estruturais nos prédios. Chuva, sol, vento, fuligem, poeira e outras manifestações naturais causam deterioração às propriedades. A manutenção predial é necessária para renovar a parte estética da edificação e preservar o esqueleto do patrimônio.

Definir quem realizará o serviço, porém, pode ser trabalhoso, porque não se trata apenas de quantas demãos de tinta serão necessárias. Vários aspectos precisam ser considerados para a execução do trabalho. Todos os que estão envolvidos com o projeto precisam estar trabalhando em segurança e a vida dos moradores também precisam estar resguardadas de acidentes.

O síndico ou a pessoa que organizará a administração dessa obra deve ter um planejamento bem definido do que será feito, bem como ter em mãos todos os documentos necessários para que a execução do serviço seja feita com maestria e que os regulamentos e normas que regem o serviço de pintura predial estejam sendo cumpridos categoricamente.

Então como contratar com segurança uma empresa de pintura predial?

Documentação importante para contrato de pintura predial

A empresa contratada para realizar o serviço de pintura predial precisa ter responsabilidade, credibilidade e trabalhar com ética e profissionalismo. Qualquer trabalho executado acima de dois metros do nível do chão onde há risco de queda precisa seguir a Norma Regulamentadora 35 do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE).

Portanto, o síndico precisa se atentar se a equipe da prestadora é treinada para seguir à risca essas normas. Caso aconteça qualquer acidente nas dependências do prédio, a culpa pode recair também para a administração condominial. Por isso é tão importante se atentar nas documentações de segurança do fornecedor antes da contratação.

Confira algumas documentações imprescindíveis que precisam estar em dia:

• Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT),
• Apólice de seguro,
• Certidão de protestos junto ao município de sede;
• Certidão negativa de falência;
• Certidão negativa do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS);
• Certidão negativa do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS);
• Número de funcionários contratados em regime CLT,
• Registro do engenheiro responsável no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia,
• Seguro de Responsabilidade Civil.

Esses documentos podem comprovar se a prestadora cumpre com os requisitos legais da profissão. O contrato para esse tipo de projeto nunca deve ser feito por pessoas físicas, sem respaldo jurídico. Pesquisar o CNPJ do fornecedor pode inclusive ajudar na análise criteriosa do histórico de competência e reclamações de serviços anteriores.

A partir do momento em que a prestadora começa o serviço de manutenção predial nas dependências do condomínio, é necessário que o síndico designe alguém para agir como um “fiscal de obra”, uma pessoa de confiança que possa conferir se todos os profissionais contratados estão utilizando o EPI (Equipamento de Segurança Individual), se estão cumprindo o que foi acordado em contrato e se estão utilizando os recursos disponíveis da melhor forma possível.

Como fazer um planejamento de obras?

Um condomínio que cumpre o cronograma de pintura predial evita problemas estruturais sérios na edificação. Além de valorizar o patrimônio, demonstra zelo e cuidado com a harmonia visual e preocupação com o bem-estar dos condôminos.

Porém, é preciso fazer um bom planejamento financeiro, administrativo e burocrático dessa obra, que precisa ser aprovada pela grande maioria dos moradores.

O projeto de pintura predial deve ser bem desenhado, com escopo que consta a duração de cada etapa da manutenção e data da entrega prevista, para que os condôminos se preparem para o início das obras e tenham noção de quanto tempo irá durar sua execução.

Alguns elementos que não podem ser desconsiderados no planejamento:

• Fazer um levantamento de empresas de pintura predial da cidade e realizar um comparativo de capacidade técnica do serviço;
• Solicitar orçamentos e comparar preços;
• Certificar-se da reputação e realizar uma busca por CNPJ das prestadoras disponíveis;
• Analisar questões de segurança e legislação por parte do fornecedor;

Após averiguar cuidadosamente e pesar na balança preço, qualidade e competência, é hora de fechar o contrato!

Por que fazer um contrato de pintura predial?

Após realizar pesquisas e selecionar o melhor orçamento, é hora de fechar o contrato. Algumas empresas preferem a empreitada por obra-certa. O que significa essa modalidade? Significa que o fornecedor determina em contrato quais materiais serão utilizados, qual é o cronograma do projeto e qual será o custo da mão-de-obra.

Após bater o martelo, um acordo detalhado deverá ser redigido, formalizando tudo o que foi especificado na visita técnica do perito ao prédio com averiguação da necessidade de reparos e tratamento.

Esse contrato deve conter:

• Quantidade, qualidade e marca do material que será utilizado;
• Detalhes combinados previamente em relação a parte burocrática da obra;
• Cronograma completo da pintura;
• Valores acertados e prazos para pagamento.

Não é prudente realizar o pagamento integral do serviço antes de ser executado. É comum que as prestadoras negociem várias parcelas de pagamento conforme cronograma e entrega de trabalho.

O contrato de pintura predial preserva ambas as partes em um acordo comum. Qualquer um dos lados que não cumprir o que está presente no contrato deve responder judicialmente pelo descumprimento. O contrato de pintura predial é essencial para que ambos se sintam seguros em relação a essa transação e ele é importante porque se trata de valores altos, além de todas as outras questões sérias envolvidas com um projeto desse porte.

Por que realizar a pintura predial?

A Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, exige que os edifícios sejam inspecionados por um arquiteto ou engenheiro, a fim de encontrar possíveis patologias que possam comprometer a estrutura do prédio.

Independentemente do tipo de reforma, cada uma delas visa melhorar o aspecto visual do imóvel e preservar o esqueleto da obra. Uma fachada bem preservada chama atenção de possíveis compradores ou locatários e ajuda a manter o reflexo positivo do condomínio.

Veja alguns tipos de reformas e sua importância para a valorização patrimonial:

• Manutenção essencial:

Esse tipo de manutenção deve ser feito para preservar o prédio da deterioração natural proveniente de manifestações patológicas. Manchas de bolor ou eflorescência, por exemplo, devem ser contidas antes que o problema piore e coloque a vida dos moradores em risco.

• Manutenção útil:

Esse tipo de manutenção visa facilitar o dia a dia dos moradores e melhorar a vida útil do prédio. Ela não se relaciona especificamente com a pintura, mas tem a ver com melhora no sistema de segurança, aumento de vagas no estacionamento e outros recursos que podem valorizar ainda mais o patrimônio.

• Manutenção estética

A pintura de fachada é um exemplo de reforma que visa melhorar a aparência visual do condomínio. A decoração de elementos internos e externos também ajuda a preservar a vida útil da edificação e pode aumentar o valor de venda dos apartamentos em até 40%, segundo pesquisas.

Qualquer manutenção ou reforma que visa melhorar a harmonia visual e estrutural de um prédio precisa ser votada em assembleia e pelo menos dois terços dos condôminos precisam estar de acordo para dar prosseguimento à execução do projeto.

É preciso que o condomínio tenha um fundo de reserva para emergências, como vazamentos e infiltração – serviços esses que podem ser realizados sem a necessidade de aprovação antecipada do condôminos.

Cuidados que devem ser tomados durante a pintura

Um dos maiores cuidados que devem ser tomados durante a manutenção predial está relacionado ao fator humano. Zelar pela vida da equipe que está trabalhando nas alturas e moradores e visitantes que passam pelo local da obra é a grande prioridade.

Profissionais habilitados sabem que precisam utilizar equipamentos de proteção individual, mesmo que o prédio não seja muito alto. Cabe à prestadora oferecer aos seus funcionários todos os EPI’S necessários para esse tipo de trabalho. Porém, como o serviço está sendo realizado nas dependências do condomínio, também cabe ao síndico fiscalizar se a equipe está respeitando as normas de segurança.

Alguns equipamentos que não podem faltar:

• Cadeirinha com alavanca de emergência e trava de segurança,
• Capacete,
• Luvas,
• Máscaras protetoras de nariz e boca,
• Óculos,
• Entre outros;

Alguns cuidados que envolvem a pintura de fachadas também devem ser observados em relação ao local das obras. Por exemplo, é importante tomar cuidado com a fiação elétrica durante a pintura, evitar contato direto com tintas e solventes, isolar a área para que crianças não brinquem próximo ao local da obra etc.

Para recapitular:

• Cuidado ao escolher a prestadora de serviço

Lembre-se que contratar uma empresa para a realização de pintura predial é uma grande responsabilidade. Nunca escolha um fornecedor levando em conta apenas o valor total do orçamento.

Investigue o histórico de competências, tire todas as dúvidas relacionadas ao projeto, exija transparência no acordo e perceba se a empresa adota as medidas de segurança das normas regulamentadoras do trabalho em alturas.

Converse com síndicos e faça uma varredura de obras anteriores para saber se o fornecedor realmente cumpre o que consta no contrato e se entrega o projeto no cronograma estabelecido.

• Escolha materiais de qualidade

Existe um leque gigante de opções de tintas, cada uma com um propósito específico para as etapas da obra. Escolha produtos de qualidade, que realmente atendam as exigências do trabalho em questão.

Garantir que a pintura dure um bom tempo dependerá da escolha da tinta, marca e produtos utilizados antes e depois para dar acabamento. Lembre-se que o barato pode sair caro.

Produtos que tem credibilidade no mercado podem garantir o efeito estético desejado ao mesmo tempo em que preservam a estrutura do edifício.

• Escolha a melhor estação do ano para a pintura

Os melhores períodos para realizar a pintura predial estão entre abril e novembro. Isso porque são meses de maior estiagem, evitando assim perda de insumos, prejuízo e atraso na obra.

• Faça um cronograma de pintura predial

O prédio dá indícios de que está precisando de reforma. Ao invés de esperar o prazo de cinco anos estabelecido por lei para realizar a repintura, observe periodicamente se a edificação apresenta: fissuras e trincas, desplacamentos, bolhas, despigmentação, eflorescência, umidade ou infiltrações de água.

A exposição natural do prédio a chuvas, poluição, sol e outros fatores podem contribuir para que a deterioração aconteça mais rápido do que o previsto. Atentar-se a esses sinais é importante para prevenir que o problema se agrave.

• Lavar a fachada a cada dois anos

A lavagem da fachada também confere um aspecto visual mais harmônico. Um prédio sujo, carregado de poluição e poeira pode esconder uma pintura bonita e bem-feita. Portanto, é importante incluir a lavagem a cada dois anos.

• Cronograma da pintura em dia

O planejamento da pintura predial envolve estabelecer previamente a próxima data da pintura a cada cinco anos. Porém, esse prazo deve conter as ressalvas mencionadas anteriormente. Se o prédio apresentar manifestações patológicas antes de vencer o prazo da próxima pintura, ela deve ser feita para preservação estrutural.

• Manter a impermeabilização

Antes da aplicação da tinta é necessário impermeabilizar o prédio. Essa etapa é importante para a manutenção, já que os impermeabilizantes visam proteger a edificação de infiltrações, umidade e rachaduras.

Geralmente é preciso remover a pintura anterior para que o selador seja aplicado adequadamente à superfície das paredes.

• Aviso aos moradores e visitantes

Um dos cuidados em relação à pintura predial envolve avisar formalmente aos condôminos sobre a data de início das obras. Enviar um e-mail notificando o condomínio sobre o cronograma da pintura é muito importante para que todos se preparem, cobrindo carros em locais onde o trabalho será executado ou retirando-os do ambiente.

Para evitar reclamações, espalhe comunicados e afixe placas nos espaços comuns do condomínio, para que moradores, visitantes ou pessoas que passam por ali entendam o motivo de andaimes e outros equipamentos estarem espalhados pelas áreas onde a pintura está acontecendo.

Esses são apenas alguns cuidados que devem ser tomados ao contratar um serviço de pintura predial. Quanto mais cedo acontecerem as programações e planejamentos, menos surpresas serão encontradas pelo caminho.

A Solar Pinturas pode te auxiliar na manutenção predial. Somos reconhecidos no mercado há muitos anos e temos experiência nessa área. Podemos te ajudar em todas as etapas desse processo com ética e profissionalismo.

Solicite um orçamento e tire todas as suas dúvidas sobre pintura predial. Estamos aqui para ajudar!