Chegou a hora de fazer a pintura predial e surgiram dúvidas a respeito de valores?

Bom, antes de saber o valor total de uma obra de grande porte como essa, é importante entender o que está incluso em um orçamento de pintura.

Ao invés de escolher uma empresa de pintura predial apenas pelo preço baixo, é importante mirar em outros critérios também, pesando na balança o custo-benefício da contratação.

Dentre os principais critérios a serem considerados em um orçamento, estão:

• Estrutura de trabalho bem-organizada;
• Equipe bem treinada;
• Alta qualidade nos produtos utilizados;
• Etapas e cronograma bem definidos;
• Experiência anterior comprovada.

Ao solicitar o orçamento, é importante ter em mente que o serviço não se trata de dar algumas demãos de tinta. A pintura predial engloba a avaliação criteriosa da estrutura do patrimônio, quantos ambientes serão restaurados, quais tratamentos precisarão ser feitos e outros fatores que podem gerar variações de preços.

Orçamentos muito baixos podem parecer vantajosos a princípio, porém podem causar prejuízos futuros, já que muitas vezes comprometem algumas etapas importantes do projeto que não podem ser atravessados.

Portanto, ao orçar um trabalho de pintura predial tenha a mente bem aberta. Entenda que preços baixos podem não ser tão vantajosos para o bolso no futuro, assim como preços exorbitantes não garantem um serviço de qualidade.

O ponto chave aqui é o equilíbrio. O histórico da competência e credibilidade da empresa é importante na hora de escolher o melhor orçamento.

Tendo isso em mente, partimos para outra etapa: como calcular o metro quadrado da pintura predial.

Como calcular o metro quadrado da pintura predial

Como mencionado anteriormente, cada caso é um caso e o orçamento só pode ser assertivo após a avaliação de um perito no local da obra para descobrir alguns pontos de atenção na elaboração do projeto.

Veja algumas coisas que devem entrar nesse cálculo:

• Valor da mão de obra

Para realizar um orçamento de profissionais que atuarão na operação, é necessário estabelecer a área total de pintura, a localização do espaço, qual será a técnica utilizada e a quantidade de horas que serão dispensadas no cronograma da pintura.

Em termos gerais, calcula-se um valor pré-estabelecido vezes o metro quadrado. Por exemplo: digamos que a prestadora cobre um valor de R$ 25,00 o metro quadrado. Um edifício com 600m² custaria R$ 15 mil reais apenas de mão de obra. 

Algumas empresa cobram R$ 50,00 o metro quadrado. Portanto, esse preço subiria para R$ 30 mil reais. E assim por diante. Como foi dito anteriormente, tudo vai depender da metragem do prédio e das condições estruturais do edifício.

• Produtos utilizados

O tipo de material escolhido para realizar a pintura influencia no cálculo, principalmente se forem escolhidos produtos de qualidade. 

Apenas a título de exemplo, vamos utilizar a metragem descrita anteriormente: 600 m². Se uma lata de tinta com 18 litros custa em média R$ 350,00 e cobre uma área de até 300m², serão necessárias 4 latas de tinta para cobrir a área total (duas demãos). Logo, o gasto total com tinta será de aproximadamente R$ 1.400,00 reais.  

• Texturas e ornamentos

As técnicas utilizadas para finalização e acabamento também contam muito na precificação. Texturas, grafiato e outros tipos de técnicas exigem mão de obra especializada. Portanto, os valores diferem de uma simples pintura na parede.

Para entender como funciona cada técnica, converse com um de nossos atendentes. Ele poderá sanar suas dúvidas e realizar um orçamento assertivo incluindo todas as técnicas de pintura.

Pensando no que foi mencionado acima, percebe o quanto pode oscilar o preço final de uma obra? Não há meios de definir o preço da pintura da fachada de um edifício sem realizar uma visita técnica ao local do trabalho e especificar exatamente o que será oferecido em termos de restauração, acabamento e mão de obra.

Como saber se é a hora certa de pintar a fachada?

Se você está lendo esse artigo, pode ser que fique em dúvida se realmente é hora de realizar a pintura predial, afinal, não é um serviço barato. Portanto, listaremos abaixo alguns indícios de que a fachada precisa de manutenção: 

• Paredes com infiltração,
• Paredes com manchas,
• Paredes descascadas,
• Paredes emboloradas,
• Paredes com trincas e fissuras,
• Prazo de pintura anterior vencido.

A cidade de São Paulo estabelece leis e normas que regem o prazo de validade da pintura das fachadas: 05 anos. Pinturas que excedem esse cronograma acabam se deteriorando e gerando prejuízo para o condomínio.

Existem edifícios que estão frequentemente expostos à poluição e fuligem. As fachadas desses prédios precisam ser lavadas a cada dois ou três anos para manterem a harmonia visual do patrimônio. 

A programação da pintura predial deve ser feita com antecedência porque os condôminos precisam aprovar o trabalho. O planejamento prévio impede também que o projeto acabe sendo feito às pressas, em épocas do ano que não são recomendados, como verão e primavera, conhecidas por serem estações chuvosas. Nesse caso, cabe também analisar a região onde o imóvel está localizado e fazer uma inspeção junto aos técnicos de quais são os meses que renderão um projeto e acabamento mais satisfatório.

As paredes de um edifício falam. Portanto, uma análise crítica no prédio é capaz de identificar problemas que vão além da pintura. Veja algumas das situações em que será necessário uma reparação e tratamento das paredes antes de dar início ao processo de pintura predial:

• Bolhas, 
• trincas, 
• manchas 
• fungos ou bolor, 
• Fissuras

Cabe à prestadora de serviço identificar possíveis manifestações patológicas para incluir no planejamento orçamentário. Se a estrutura estiver comprometida, o preço final também será alterado. O preço médio cobrado por serviços de restauração e tratamento das paredes gira em torno de R$ 120,00 o m².

Novamente, esse valor não é regra e não cabe para todos os tipos de problemas estruturais. Um técnico conseguirá identificar exatamente qual é o problema e como ele poderá ser solucionado. Somente a partir daí que o projeto poderá ser precificado.

Como escolher uma empresa de pintura predial

Realizar orçamentos de pintura predial também exige um olhar apurado aos profissionais que executarão o serviço. Pintar um prédio é diferente de pintar a fachada de uma casa e por mais que o pintor seja excelente no que faz, para realizar trabalhos em alturas é necessário que ele tenha cursos e treinamentos específicos nessa área.

A equipe contratada deve conhecer as normas e leis que regem a execução do trabalho em alturas e precisa ter passado por uma série de etapas de capacitação e exames de aptidão física para essa finalidade. 

Além disso, contratar uma empresa especializada em fachadas de prédios garante que o serviço terá respaldo de profissionais que analisarão a estrutura da edificação, identificando possíveis problemas e corrigindo situações que poderiam causar prejuízos posteriores.

Portanto, o síndico ou a administradora do condomínio pode exigir da prestadora:

• Análise crítica de anomalias existentes;
• Cronograma da obra;
• Documentos comprobatórios de aptidão para trabalho em alturas;
• Experiência da equipe;
• Lista de EPI (Equipamento de proteção individual);
• Lista de materiais que serão utilizados na pintura;
• Prazos e garantias bem especificados; 
• Registro de reclamações ou queixas em órgãos de defesa do consumidor;
• Referências de outros clientes;
• Registro de pessoa jurídica;
• Registro no CREA ou CAU.
• Relatório detalhado de cada etapa do serviço;
• Técnicas de pintura que serão utilizadas;
• Tempo no mercado;
• Treinamento e respeito às normas regulamentadoras (NR 6, NR-18 e NR-35);

Mesmo que tenha que investir um pouco mais para um serviço de qualidade, com equipe técnica treinada e histórico de excelência em obras anteriores, lembre-se que o que está em jogo é o cartão de visitas da empresa.

Garantir um trabalho profissional e ético é melhor do que ter dores de cabeça no futuro. Com esses detalhes em mãos, é muito provável que o orçamento seja assertivo e que o trabalho fique satisfatório.

Mas será que contratar amadores para a realização da pintura predial é tão ruim assim? Quais problemas podem surgir se o contrato for feito com pessoas sem histórico de competência? Veja a lista a seguir:

• Abandono da obra antes do término;
• Descumprimento de contrato;
• Acidentes de trabalho e exposição de risco à vida de moradores ou visitantes;
• Erro de cálculo na compra de materiais resultando em sobra de insumos ou falta deles; 
• Falta de preparo e tratamento das paredes, resultando em prejuízos posteriores;
• Limpeza ineficaz das superfícies;
• Pintura em épocas de chuvas, com perdas de produtos e comprometimento do resultado;
• Pintura malfeita.

A presença de um arquiteto ou engenheiro é essencial entre a equipe que prestará o serviço de pintura predial. Lembre-se sempre: o fornecedor que visa trabalhar com ética e profissionalismo oferece transparência e fornece todas as solicitações do síndico, a fim de sanar suas dúvidas e eliminar possíveis receios.

Uma dica importante após a contratação do serviço de pintura predial é que o condomínio disponibilize alguém de confiança para acompanhar a obra, principalmente quando se trata de prédios altos e condomínios grandes. O fiscal de obras poderá observar se o trabalho está sendo executado dentro do cronograma, se os profissionais estão utilizando os equipamentos de segurança corretamente ou se está acontecendo desperdício de materiais. 

Por que é importante estar em dia com a pintura do prédio?

A fachada do condomínio é a porta de entrada de visitantes, moradores, passantes e possíveis compradores. Portanto, é preciso um cuidado especial com essa área, a fim de valorizar o patrimônio e gerar atração ao prédio.

Além da estética, a estrutura de um edifício necessita de constantes reparos por vários motivos. A conservação de fachadas passa confiança, segurança e credibilidade para os moradores e gestão condominial.

Veja mais alguns benefícios de dar atenção à pintura predial:

• Visual harmônico

Como mencionado acima, a fachada de um prédio é seu cartão de visitas. Qual é a mensagem que esse cartão está comunicando? Se o prédio está todo pichado, com pintura descascando, paredes mofadas e manchadas, forrado de fissuras e trincas, qual público será atraído a esse edifício?

Compradores e locatários podem ser atraídos ou repelidos só de olhar para a fachada de um prédio.  A aparência de um edifício embeleza inclusive o bairro onde ele está localizado. Esse é um dos motivos por trás de existirem leis que obrigam que a fachada seja restaurada, pintada ou lavada a cada cinco anos: harmonia visual e estética dos bairros.

• Conservação estrutural

A pintura predial vai muito além de valorização patrimonial. Todo o bloco estrutural pode ficar comprometido caso a pintura seja negligenciada. Um dos objetivos da pintura é a impermeabilização de superfícies.

Os edifícios ficam expostos à ação do tempo e é completamente normal sofrerem deterioração. Se a edificação não tiver um cronograma de manutenção bem estruturado, essa degradação natural pode causar danos irreversíveis ao imóvel, gerando prejuízos e colocando em risco a vida dos condôminos. 

Alguns prédios ficam em um ponto tão lastimável de degradação que começam a soltar placas de concreto, correndo o risco de causar acidentes gravíssimos com consequências para o síndico ou para a gestão administrativa. 

• Saúde dos moradores

As manifestações patológicas provenientes da degradação da pintura anterior podem causar danos à saúde dos moradores. Problemas com umidade e infiltração podem deixar as paredes com um rastro de bolor ou mofo, comprometendo a parte estrutural da edificação e gerando doenças tais como: asma, bronquite, pneumonia, rinite alérgica, aspergilose bronco pulmonar alérgica, micose bronco pulmonar alérgica, sinusite fúngica, e alergias.  

Portanto, realizar a manutenção predial é dever do síndico e demonstra zelo pelo condomínio e seus moradores.

Onde encontrar pintura predial de qualidade SP

Esse artigo foi desenvolvido especialmente para quem está em dúvidas se deve ou não realizar um serviço de pintura predial. Como mencionado durante a leitura, é imprescindível manter um cronograma de manutenção, não apenas por causa da estética do edifício e nem por causa das multas e prejuízo financeiro.

A questão é bem mais profunda pois se trata de vidas. Colocar a saúde dos condôminos em primeiro lugar demonstra responsabilidade, ética e profissionalismo. Também passa uma imagem positiva da gestão administrativa.

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